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土地に関する難しい権利あれこれ

一戸建て住宅の中でも建売住宅は全ての所有権を得られると言った魅力が在りますよね。

マンションの場合は、住居内の中でも玄関ドア、ポーチ、ベランダと言った部分は共有部分であり、利用する人は所有権を持つ人であっても、これらの場所は区分所有と言う形になるんですよ。

土地についても広大な敷地に建設されているマンションでも土地の持ち分は区分所有権であり、自由に利用する権利が在る訳ではありません(Д😉

尚、「所有権」は、文字通り土地を所有する権利、

固定資産税・都市計画税を支払う義務が生じるものであり、毎年11日時点で固定資産台帳に登録が行われている人に課税が生じるのが特徴です。

ところで、「借地権」は、他人から土地を借り、その上に建物を建てる場合の権利だと言われていますが、「借地権」の中でも、「地上権」と「賃借権」があるとも言われています。

「地上権」は、土地の所有者の許可なく土地の売買が可能で、「賃借権」は、土地の譲渡などを行う際に所有者の許可が必要、と言った違いが在るため、これからマイホームを購入する人は知識として知っておくと良いでしょう(^O^)

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