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分譲地を契約する時に注意すること

これから分譲地を契約しようとお考えの方もいらっしゃると思います☆

そういう方にはぜひ注意していただきたいことがあります(^_-)

まず、分譲地とは一体何でしょうか?

分譲地というのは、以前にもご紹介させていただきましたが「一つの土地を分筆したうえで整理して顧客に販売される土地」のことを言います(*‘‘)

そのため「複数の住居が密集する形となっていることが多い」です。

契約の際には、これらの点について考慮しておく必要 があります。

例えば、車を所有したいと考えている人は十分な通行スペースがあるかを確認しておくようにしましょう(^^;

もし通行スペースがなければ、後から車を使用することができなくなるかもしれません(;´ω)

そうなれば、分譲地の他にも駐車場を契約しなければなりませんし、駐車場まで歩かなければなりませんので毎日車を使う方は大変ですよね(>_<)

また、分譲地を購入する時には「登記の移転」については細心の注意を図らなければなりません。

これは法律が絡んでくるので難しい話になってしまいますが、簡単にいうと登記をきちんと移転せずにいた場合、後から別の人が二重に譲り受けた上で、登記を移転してしまうと、第三者対抗要件を備えた人の方が有効に権利を取得することになるので、自分は土地を取得できないことになります( ;∀;)

そうなると、相手に対して債務不履行に基づく損害賠償は請求できますが、土地に入ることができません。

ですので、注意が必要になります(>_<)

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